Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Terrain · terrain 1 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ -15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359049526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027359049526610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 901 m · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 48 % |
| 2 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 581 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 608 m · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 37 % |
| 5 | 1183, rue du Calicot, Québec 2024-12-16 · 881 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 868 $ Poids 23 % |
| 6 | 1262, rue de Capri, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 22 % |
| 7 | 1118, rue de l'Embâcle, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 146 593 $ Ajust. marché +13 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 177 $ Poids 22 % |
| 8 | 1102, rue de l'Embâcle, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 152 686 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 294 $ Poids 22 % |
| 9 | 1070, rue de Colombo, Québec 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 412 415 $ Ajust. marché +79 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 521 $ Poids 21 % |
| 10 | 1213, rue du Calicot, Québec 2024-10-24 · 910 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +76 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 260 $ Poids 20 % |
| 11 | 1252, rue de Capri, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 218 337 $ Ajust. marché +18 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 366 $ Poids 17 % |
| 12 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 17 % |