1481 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 56,7 m² · constr. 2023 · terrain 311,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359050218260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027359050218260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 0 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1324, rue des Céramistes, Québec 2026-10-15 · 311 m · Vendu 432 000 $ (7 423 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 439 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 186 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 133 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 333 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 1159, rue Céleste, Québec 2026-10-13 · 648 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 41 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 1101, rue de Calédonie, Québec 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 429 053 $ Poids 58 % |
| 10 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 804 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 326 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2026-09-15 · 164 m · Vendu 184 551 $ (2 718 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +923 $ | 170 253 $ Poids 53 % |