1196 Rue Carats · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 612,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359063519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027359063519110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 555 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 153 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 558 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 328 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +26 208 $ | 519 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 397 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 576 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 521 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 326 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 618 079 $ Poids 78 % |
| 9 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 489 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 188 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 538 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 419 904 $ Poids 75 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 109 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 513 897 $ Poids 70 % |
| 12 | 1211, rue du Cristal, Québec 2025-07-21 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 543 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 735 $ Poids 70 % |