1206 Rue Carats · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359063939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027359063939610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 379 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 585 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 527 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 196 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 538 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 445 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 517 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 403 155 $ Poids 82 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 593 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 434 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 448 039 $ Poids 80 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 500 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 432 $ Poids 77 % |