1408 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 78,6 m² · constr. 2010 · terrain 209,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359071251380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027359071251380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 296 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 532 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 129 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 430 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 233 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 189 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 502 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 597 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 99 237 $ Poids 82 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 705 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 475 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 502 390 $ Poids 78 % |
| 9 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 306 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 463 666 $ Poids 78 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 418 897 $ Poids 77 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 573 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 530 732 $ Poids 77 % |
| 12 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 397 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 524 926 $ Poids 77 % |