1452 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359071907690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027359071907690010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 299 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 538 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 174 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 1444, rue des Canoés, Québec 2026-09-01 · 564 m · Vendu 619 000 $ (7 440 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 580 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 165 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 434 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 507 801 $ Poids 83 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 338 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 507 046 $ Poids 80 % |
| 7 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 215 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 578 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 535 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 295 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 545 459 $ Poids 77 % |
| 11 | 1247, rue Courteline, Québec 2026-10-02 · 89 m · Vendu 372 400 $ (4 115 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 379 344 $ Poids 77 % |
| 12 | 1388, rue des Cornouillers, Québec 2026-09-01 · 550 m · Vendu 405 000 $ (5 594 $/m²) 72,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 463 546 $ Poids 74 % |