1177 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Autre · terrain 31 903,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 903,4 m²
Frontage
—
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
5 605 000 $
Rôle antérieur 4 925 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359075151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 410 000 $
Valeur bâtiment
2 195 000 $
Rôle antérieur
4 925 000 $
ID provincial
23027359075151300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 242 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 5000, rue de l'Escarpement, Québec 2026-07-15 · 340 m · Vendu 338 000 $ (3 207 $/m²) 105,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 5000, rue de l'Escarpement, Québec 2026-06-30 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 143 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 4980, rue de l'Escarpement, Québec 2026-05-15 · 275 m · Vendu 278 000 $ (3 110 $/m²) 89,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 5000, rue de l'Escarpement, Québec 2026-06-25 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 226 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1452, rue Chanteclerc, Québec 2026-06-12 · 346 m · Vendu 247 000 $ (3 076 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 288 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 5020, rue de l'Escarpement, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 327 531 $ (3 128 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 63 % |