1296 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 96 m² · constr. 1995 · terrain 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359090101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027359090101110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 22 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 391 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 343 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 527 316 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 55 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 78 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 414 223 $ Poids 92 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 547 944 $ Poids 92 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 978 $ Poids 88 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 504 739 $ Poids 83 % |
| 8 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 414 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 436 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 618 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 417 382 $ Poids 82 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 404 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 447 562 $ Poids 80 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 485 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 552 382 $ Poids 78 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 514 303 $ Poids 76 % |