1272 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 111,5 m² · constr. 2010 · terrain 239,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359091322230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027359091322230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Chanteclerc, Québec 2026-09-01 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 193 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 412 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 126 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 427 807 $ Poids 94 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 115 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 960 $ Poids 92 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 016 $ Poids 92 % |
| 6 | 1414, rue de la Crémaillère, Québec 2026-09-15 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 559 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 815 $ Poids 89 % |
| 7 | 1422, rue de la Crémaillère, Québec 2026-10-09 · 323 m · Vendu 414 000 $ (3 473 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 398 558 $ Poids 88 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 418 775 $ Poids 87 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 0 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 354 $ Poids 86 % |
| 10 | 1378, rue des Calèches, Québec 2026-09-15 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 402 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 491 861 $ Poids 86 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 512 006 $ Poids 85 % |
| 12 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 450 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 494 861 $ Poids 84 % |