4953 Rue Escarpement app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 104,8 m² · constr. 2014 · terrain 127 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359095907840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027359095907840010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 632 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 406 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 753 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 488 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 441 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 191 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 447 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 422 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 741 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 498 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 600 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 842 $ Poids 73 % |
| 11 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 404 429 $ Poids 70 % |