1076 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359104927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027359104927610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 911 $ Poids 58 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 478 838 $ Poids 57 % |
| 3 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 932 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 075 $ Poids 56 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 1296, de l'Étrave, Québec 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (4 682 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 484 795 $ Poids 49 % |
| 6 | 1543, rue de Coleraine, Québec 2026-09-25 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 379 575 $ Poids 36 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 800 $ Poids 36 % |
| 8 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 600 $ Poids 34 % |
| 9 | 1537, rue Chanteclerc, Québec 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 182 $ Poids 34 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 583 201 $ Poids 34 % |
| 11 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 978 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 222 688 $ Poids 33 % |
| 12 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 581 $ Poids 33 % |