1003-1005 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 926,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359110081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027359110081110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 493 876 $ Poids 55 % |
| 2 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 725 $ Poids 53 % |
| 3 | 1537, rue Chanteclerc, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 567 032 $ Poids 51 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 488 587 $ Poids 50 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 856 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 458 827 $ Poids 49 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 505 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 1311, rue Chanteclerc, Québec 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (4 555 $/m²) 122,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 480 798 $ Poids 47 % |
| 10 | 1075, rue Chagall, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 130 $ Poids 47 % |
| 11 | 1309, rue Chanteclerc, Québec 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 493 $/m²) 122,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 468 192 $ Poids 46 % |