1072 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 90,1 m² · constr. 1991 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359114056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027359114056110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 960 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 201 236 $ Poids 56 % |
| 2 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 939 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 509 909 $ Poids 56 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 177 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 1480, rue de Coleraine, Québec 2026-08-31 · 998 m · Vendu 480 000 $ (6 084 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 525 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 460 998 $ Poids 48 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 987 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 091 $ Poids 46 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 050 $ Poids 46 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 506 608 $ Poids 45 % |
| 11 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 498 099 $ Poids 44 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 571 $ Poids 44 % |