1028 Rue Joconde · Québec
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 169,6 m² · constr. 1990 · terrain 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359130695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027359130695610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 589 152 $ Poids 60 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 644 757 $ Poids 57 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 116 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 626 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 876 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 730 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 828 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 826 610 $ Poids 49 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 702 785 $ Poids 47 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 882 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 697 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 942 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 862 $ Poids 40 % |
| 11 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 905 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +72 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 787 495 $ Poids 33 % |