1803 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 691 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359144106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027359144106110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 145 $ Poids 62 % |
| 2 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 490 884 $ Poids 61 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 573 $ Poids 44 % |
| 5 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 907 m · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 457 511 $ Poids 43 % |
| 6 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 064 $ Poids 42 % |
| 7 | 1545, rue de Calais, Québec 2025-03-14 · 862 m · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 919 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 204 913 $ Poids 38 % |
| 9 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 471 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 174 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 504 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 002 $ Poids 36 % |