2045 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 122,4 m² · constr. 2022 · terrain 905,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359194610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027359194610000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 634 480 $ Poids 46 % |
| 2 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 516 806 $ Poids 43 % |
| 3 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 229 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 475 232 $ Poids 42 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 452 711 $ Poids 42 % |
| 6 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 488 477 $ Poids 39 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 718 $ Poids 39 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 451 977 $ Poids 38 % |
| 11 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 534 $ Poids 37 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 212 623 $ Poids 37 % |