2082 Rue Lamartine · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 117,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 684,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359214954420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027359214954420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 228 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 845 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 708 $ Poids 62 % |
| 3 | 1773, rue de l'Ivoire, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 761 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 555 591 $ Poids 60 % |
| 5 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 973 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 736 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 449 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 569 898 $ Poids 54 % |
| 8 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 689 798 $ Poids 47 % |
| 9 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 144 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 767 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 978 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 478 $ Poids 43 % |