3230 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 100,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359482967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027359482967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 345 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 202 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 637 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 388 010 $ Poids 54 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 717 $ Poids 43 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 967 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 360 $ Poids 42 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 470 $ Poids 35 % |
| 7 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 531 905 $ Poids 30 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 602 $ Poids 30 % |
| 9 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 167 983 $ Poids 29 % |
| 10 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 342 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 205 376 $ Poids 27 % |
| 11 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 334 451 $ Poids 25 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 482 281 $ Poids 22 % |