16265 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 132,6 m² · constr. 1926 · terrain 995,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359486617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027359486617110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 315 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 306 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 193 480 $ Poids 34 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 802 $ Poids 34 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 033 $ Poids 27 % |
| 7 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 202 148 $ Poids 24 % |
| 8 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 652 $ Poids 24 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 544 $ Poids 23 % |
| 10 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 1 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 963 $ Poids 21 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 486 397 $ Poids 19 % |
| 12 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 414 $ Poids 16 % |