3225 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 68,2 m² · constr. 1980 · terrain 932,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359492442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027359492442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 71 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 725 $ Poids 51 % |
| 2 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 577 m · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 352 844 $ Poids 47 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −11 939 $ | 153 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 418 252 $ Poids 41 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 424 302 $ Poids 40 % |
| 7 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 360 787 $ Poids 35 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 679 $ Poids 29 % |
| 10 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 343 821 $ Poids 28 % |
| 11 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 380 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 419 511 $ Poids 27 % |