2950 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 66,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 019,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359498751530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027359498751530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 114 m · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 150 260 $ Poids 60 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 147 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 065 $ Poids 39 % |
| 6 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 341 020 $ Poids 37 % |
| 7 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 394 681 $ Poids 30 % |
| 9 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 780 $ Poids 24 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 252 $ Poids 23 % |
| 11 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 220 139 $ Poids 22 % |
| 12 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 376 384 $ Poids 21 % |