Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 4 646 $/m² · 78,5 m² · constr. 1965 · terrain 334 646,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 646,9 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359583416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027359583416110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 756 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 177 578 $ Poids 51 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 542 $ Poids 49 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 160 355 $ Poids 32 % |
| 5 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 056 $ Poids 25 % |
| 7 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 350 $ Poids 20 % |
| 8 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 948 $ Poids 16 % |
| 10 | 700, rue des Bosquets, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 342 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 004 $ Poids 15 % |
| 11 | 663, rue Manick, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 864 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 967 $ Poids 15 % |
| 12 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 441 236 $ Poids 14 % |