650 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 80,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359898333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027359898333610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 398 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 346 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 842 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 531 784 $ Poids 45 % |
| 4 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 291 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 878 $ Poids 43 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 188 $ Poids 29 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 494 680 $ Poids 21 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 546 $ Poids 18 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −13 128 $ | 324 001 $ Poids 13 % |
| 9 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 392 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 396 936 $ Poids 11 % |
| 11 | 1719, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 104 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 207 174 $ Poids 7 % |
| 12 | 1715, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (3 178 $/m²) 96,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 830 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 355 180 $ Poids 6 % |