2241 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360086721810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027360086721810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 317 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 588 290 $ Poids 53 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 147 $ Poids 49 % |
| 3 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 041 $ Poids 48 % |
| 4 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 582 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 334 $ Poids 39 % |
| 6 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 451 017 $ Poids 33 % |
| 7 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 421 227 $ Poids 33 % |
| 8 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 512 234 $ Poids 30 % |
| 9 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 630 307 $ Poids 20 % |
| 10 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 833 296 $ Poids 15 % |