2301 Rue Estivants · Québec
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 3 712 $/m² · 69,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 004,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360151456010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027360151456010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 860 m · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 220 458 $ Poids 44 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 231 $ Poids 19 % |
| 3 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 637 721 $ Poids 14 % |
| 4 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 648 215 $ Poids 13 % |
| 5 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 452 051 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 509 127 $ Poids 9 % |
| 7 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 138 865 $ Poids 3 % |