2277 Rue Estivants · Québec
Valeur estimée
239 700 $
Chalet · 3 722 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360160404710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027360160404710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 964 m · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 212 915 $ Poids 29 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 750 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 590 184 $ Poids 19 % |
| 4 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 901 $ Poids 14 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 062 $ Poids 10 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 605 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −77 471 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 443 356 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 262 $ Poids 4 % |
| 9 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −73 406 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 452 536 $ Poids 3 % |
| 10 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 81 193 $ Poids 2 % |
| 11 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 129 444 $ Poids 2 % |