1 Rue Sauterelles · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 77,8 m² · constr. 1950 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367989418720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027367989418720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 240 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 314 086 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 144 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 347 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 629 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 368 047 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 391 401 $ Poids 58 % |
| 5 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 657 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 195 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 141 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 293 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 710 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 296 586 $ Poids 54 % |
| 8 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 265 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 362 517 $ Poids 50 % |
| 9 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 567 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 397 887 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 599 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 596 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 388 333 $ Poids 42 % |