39 Rue Sauterelles · Québec
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 68,4 m² · constr. 1957 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368061756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254825
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027368061756110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 0 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 99 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 141 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 894 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +1 816 $ | 189 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 108 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 352 447 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 949 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 352 580 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 220 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 275 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 847 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 423 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 359 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 968 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 978 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 391 048 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 440 514 $ Poids 41 % |