37 Rue Sauterelles · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368061904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027368061904610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Sauterelles, Québec 2026-09-16 · 0 m · Vendu 476 000 $ (4 789 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 899 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 94 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 868 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 500 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 7979A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-09-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 512 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 174, Saint-Yves, Québec 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 099 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 480 296 $ Poids 48 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 401 070 $ Poids 47 % |
| 10 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 784 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 470 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 505 343 $ Poids 43 % |