21 Rue Sauterelles · Québec
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 74,5 m² · constr. 1958 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368070547910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027368070547910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 114 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 318 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 27 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 352 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 75 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 296 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 517 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 375 032 $ Poids 66 % |
| 5 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 781 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +2 724 $ | 198 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 158 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 367 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 599 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 581 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 995 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 380 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 370 556 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 612 008 $ Poids 37 % |