45 Rue Joseph-Guillemette · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 80,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 281,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368074889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027368074889610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 177 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 419 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 730 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 236 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 339 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 769 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 685 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 378 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 641 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 406 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 653 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 97 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 353 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 354 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 769 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 794 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 392 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 392 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 386 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 812 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 502 505 $ Poids 52 % |