1265 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 160,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368113758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027368113758610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 465 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 316 $ Poids 57 % |
| 4 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 786 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 224 $ Poids 48 % |
| 7 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 90 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −62 280 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 737 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 794 $ Poids 40 % |
| 9 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 610 578 $ Poids 36 % |
| 10 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 306 $ Poids 35 % |
| 11 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 989 $ Poids 34 % |
| 12 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 336 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 675 172 $ Poids 32 % |