1253 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 282,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368124770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027368124770110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±222.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 333 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 302 462 $ Poids 55 % |
| 2 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 78 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 634 $ Poids 18 % |
| 3 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 612 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 007 362 $ Poids 9 % |
| 4 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 592 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +144 964 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 974 553 $ Poids 9 % |
| 5 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 559 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +115 387 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 770 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 159 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 8 % |
| 7 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 184 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +201 472 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 1 001 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 1 025 355 $ Poids 6 % |
| 9 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +102 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 979 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +123 147 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 4590A, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 565 $/m²) 227,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +98 041 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 990 456 $ Poids 2 % |