1202 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368134866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027368134866610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 291 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −72 530 $ | 801 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 565 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 734 $ Poids 66 % |
| 3 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 262 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 581 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue des Scarabées, Québec 2026-09-17 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (4 256 $/m²) 175,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 659 531 $ Poids 44 % |
| 5 | 2149, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-09-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 666 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 530 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 245 $ Poids 37 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 577 $ Poids 35 % |
| 10 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 392 $ Poids 25 % |
| 11 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 171 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 725 698 $ Poids 22 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 755 $ Poids 21 % |