8021 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 155,7 m² · constr. 2010 · terrain 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027368151515130010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 368 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 823 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 761 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 518 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +76 559 $ | 918 725 $ Poids 54 % |
| 5 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 032 $ Poids 53 % |
| 6 | 2149, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 653 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue des Scarabées, Québec 2026-09-17 · 980 m · Vendu 747 000 $ (4 256 $/m²) 175,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 768 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue des Coccinelles, Québec 2026-10-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 399 $/m²) 131,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 533 419 $ Poids 43 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 721 222 $ Poids 39 % |
| 11 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 502 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 738 585 $ Poids 39 % |
| 12 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 559 642 $ Poids 36 % |