8 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 60,9 m² · constr. 1988 · terrain 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368170876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027368170876110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 179 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 44 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 611 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 546 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 664 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 397 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 600 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 392 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 245 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 467 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 744 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 527 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 368 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 909 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 317 313 $ Poids 49 % |
| 12 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 167 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 062 $ Poids 49 % |