94 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368171526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027368171526610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
369 125 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 61 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 142 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 572 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 781 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 358 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 563 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 78 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 397 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 380 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 496 606 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 395 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 404 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 56 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 826 $ Poids 44 % |