31 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368182610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027368182610610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 528 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 190 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 330 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 524 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 426 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 488 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 544 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 209 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 110 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 435 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 536 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 763 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 465 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 883 $ Poids 57 % |