45 Rue Zola · Québec
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 64,1 m² · constr. 1981 · terrain 228 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368191756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027368191756110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 363 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 493 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 470 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 235 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 409 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 57 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 463 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 549 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 394 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 482 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 389 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 425 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 227 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 88 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 323 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 852 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 128 $ Poids 51 % |