43 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368192044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027368192044610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 412 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 217 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 264 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 104 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 392 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 515 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 732 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 468 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 521 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 256 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 439 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 501 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 416 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 206 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 141 $ Poids 65 % |