Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Autre · terrain 270 885 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 885 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368291188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027368291188110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 700 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 7679, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 862 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 52 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 50 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 893 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 1202, rang Saint-Ange, Québec 2026-06-02 · 895 m · Vendu 760 000 $ (4 484 $/m²) 169,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 48 % |
| 7 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 894 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 46 % |
| 8 | 7570A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-02 · 941 m · Vendu 340 000 $ (7 281 $/m²) 46,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 46 % |
| 9 | 7566, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-10 · 979 m · Vendu 324 000 $ (6 908 $/m²) 46,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 45 % |
| 11 | 7562C, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-20 · 979 m · Vendu 335 500 $ (6 078 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 7582, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-03-03 · 901 m · Vendu 353 000 $ (3 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 959 $ Poids 45 % |