2578 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 133 m² · constr. 2016 · terrain 1 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368527591010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027368527591010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 936 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 477 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 916 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −7 793 $ | 533 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 963 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 548 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 748 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 375 $ Poids 46 % |
| 6 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 659 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 497 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 304 $ Poids 31 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 531 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 534 453 $ Poids 28 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 031 $ Poids 26 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 898 $ Poids 24 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 936 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 475 759 $ Poids 23 % |
| 12 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 914 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 419 661 $ Poids 17 % |