2561 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 2 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368528591310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027368528591310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 934 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +15 005 $ | 318 859 $ Poids 62 % |
| 2 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 563 $ Poids 47 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 442 $ Poids 43 % |
| 4 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 159 $ Poids 42 % |
| 5 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 852 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 268 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 430 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 421 310 $ Poids 39 % |
| 8 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 966 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 289 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 338 875 $ Poids 37 % |
| 10 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 610 291 $ Poids 37 % |
| 11 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 436 614 $ Poids 36 % |
| 12 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 978 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 479 $ Poids 36 % |