2505 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 580,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368539580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027368539580110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 862 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −16 505 $ | 281 110 $ Poids 57 % |
| 2 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 299 $ Poids 52 % |
| 3 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 765 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 239 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 935 $ Poids 49 % |
| 5 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 300 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 387 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 262 $ Poids 47 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 126 $ Poids 43 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 371 852 $ Poids 43 % |
| 10 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 891 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 258 390 $ Poids 39 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 409 735 $ Poids 37 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 547 288 $ Poids 34 % |