1456 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
297 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 581 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368626275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255442
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027368626275110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
398 907 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 104 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 48 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 86 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 255 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 790 $ Poids 58 % |
| 5 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 270 $ Poids 51 % |
| 6 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 135 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 309 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 322 349 $ Poids 42 % |
| 9 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 720 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 409 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 411 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 464 831 $ Poids 37 % |
| 12 | 1435, rue des Fougères, Québec 2024-06-26 · 110 m · Vendu 208 000 $ (2 459 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 173 $ Poids 29 % |