1433 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
296 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 538 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368627696210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027368627696210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 808 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 81 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 108 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 256 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 51 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 47 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 44 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 310 497 $ Poids 44 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 462 $ Poids 43 % |
| 8 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 323 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 720 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 410 538 $ Poids 41 % |
| 10 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 413 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 466 377 $ Poids 37 % |
| 12 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 590 $ Poids 30 % |