1435 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 644,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368681717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027368681717610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 699 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 466 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 586 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 885 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −12 004 $ | 302 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 894 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 470 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 430 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 403 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 136 $ Poids 61 % |