1857 Rue Monty · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 709,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368681980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027368681980610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 89 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 492 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 498 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 619 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 668 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 498 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 504 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 78 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −15 082 $ | 512 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 986 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 454 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 981 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 491 $ Poids 62 % |