1462 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 709,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368691193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027368691193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 526 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 101 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 520 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 107 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −37 706 $ | 540 586 $ Poids 68 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 925 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 633 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 910 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 599 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 201 $ Poids 62 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 611 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 588 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 241 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 524 794 $ Poids 49 % |