Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
369 400 $
Terrain · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368819972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027368819972600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 768 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 45 % |
| 2 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 772 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 1493, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 780 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 44 % |
| 4 | 1620, rue Aladin, Québec 2025-05-30 · 308 m · Vendu 502 769 $ Ajust. marché +44 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 1491, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 784 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 1626, rue Aladin, Québec 2025-05-21 · 287 m · Vendu 420 695 $ Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 289 $ Poids 43 % |
| 7 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 43 % |
| 8 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 43 % |
| 9 | 1622, rue Aladin, Québec 2025-05-15 · 302 m · Vendu 359 900 $ Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 062 $ Poids 43 % |
| 10 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 1624, rue Aladin, Québec 2025-05-01 · 293 m · Vendu 457 358 $ Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 591 m · Vendu 438 746 $ Ajust. marché +36 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 976 $ Poids 40 % |